Travaux modificatifs acquéreurs : quel coût ?

Dans une Vente en l’Etat Futur d’ Achèvement, combien coûte la possibilité de faire des travaux modificatifs acquéreurs sur le plan initial que vous avez initialement choisi auprès du promoteur immobilier ?

Combien coûte la possibilité de personnaliser au plus proche de vos attentes votre futur logement en VEFA ?

Pourquoi attendre 9 ou 12 mois pour une maison et 18 à 24 mois pour un logement neuf, si ce n’est pas pour obtenir au final un logement qui répondra véritablement à vos attentes ?

Lors de l’achat d’un logement en VEFA ou CCMI, vous pouvez choisir de réaliser des modifications sur le plan promoteur initial. Connues sous le nom de Travaux Modificatifs Acquéreurs ou TMA, on distingue plusieurs niveaux de TMA.

 

Les travaux modificatifs acquéreurs classiques

Parmi les TMA classiques les plus demandés on trouve l’ajout, rallongement ou suppression de cloisons, l’ajout ou suppression de prises électriques dans les pièces, le remplacement d’une baignoire par une douche, le changement de revêtements muraux (papier peint, peinture….) ou de sols, modifier le sens d’ouverture d’une porte.

 

Les travaux modificatifs acquéreurs spécifiques

La suppression d’une pièce dans le logement (par exemple pour transformer un T5 en grand T4 avec une plus vaste pièce à vivre), l’ajout d’une double cloison, le déplacement d’un radiateur, la motorisation des volets roulants…

 

Les travaux modificatifs acquéreurs complexes

Le déplacement des pieuvres électriques, d’un ballon d’eau chaude, d’une pièce d’eau, etc.

 

Comment faire pour demander vos travaux modificatifs acquéreurs ?

 

Respecter le délai pour formuler vos demandes de TMA

La première règle pour avoir une chance que vos demandes de modifications de plan soient prises en compte est de respecter le formalisme de la VEFA et de faire vos demandes dans délais indiqués et impartis par le promoteur : en général 30 jours à compter de la signature du contrat de réservation.

Si vous achetez un logement sur plan en ‘queue de programme’, comprenez donc que des modifications à 10 mois de la livraison ne seront plus acceptées. Il faut en tenir compte dans votre décision d’achat. 

 

Signer le devis et nouveau plan TMA

Si le promoteur accepte vos demandes de TMA, il va établir un devis que vous serez libre d’accepter en tout ou partie. Il fera modifier le plan de votre futur logement par son architecte et vous devrez signer ce nouveau « plan TMA ». 

Le devis TMA est un devis que chaque futur acquéreur est libre d’accepter ou de refuser. Il va de soi que si les tarifs proposés s’avèrent exagérés, vous pouvez discuter et négocier avec le promoteur.

C’est aussi la raison pour laquelle chez TMA Success on conseille toujours à nos clients de bien réfléchir en AMONT quant au plan choisi et à ses possibilités d’améliorations avec des travaux modificatifs AVANT même de signer le contrat de réservation ou bien pendant la période des 10 jours de rétractation.

C’est la situation idéale dans laquelle se trouver pour éviter des déceptions et éviter aussi un devis TMA élevé. En effet avant signature il est toujours plus facile de négocier avec le promoteur qui n’aura pas envie de perdre un acheteur potentiel sérieux…

Dans la pratique et dans 99% des cas, les TMA sont demandées suite à la signature du contrat de réservation, dans le mois qui suit en général afin de respecter le délai imposé par le promoteur pour formuler les demandes de TMA.

Le promoteur est libre d’accepter ou non vos demandes de TMA. Il n’est pas tenu d’accepter en particulier si :

• cela risque d’affecter les performances du logement, performances comme la thermique, l’acoustique ou encore l’accessibilité du bâtiment. 
• elles ne répondent pas aux normes techniques et bonnes pratiques de la construction (une évacuation d’eau sous chape par exemple) ou sont contraires au Code de la Construction
• si elles sont contraires aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
• si le maître d’oeuvre les juge non réalisables suite à l’étude de faisabilité

 

Combien ça coûte les travaux modificatifs acquéreurs ?

Les promoteurs immobiliers gèrent les TMA de manières différentes. Certains font preuve de transparence et disposent d’un catalogue ou liste de travaux modificatifs qu’ils vous remettent au moment de la signature du contrat de réservation.

Toutes les possibilités n’y figurent pas nécessairement mais les tarifs des Travaux Modificatifs Acquéreurs les plus demandés seront inclus.

Certains promoteurs ont une politique au contraire totalement opaque sur les TMA et les tarifs seront dévoilés dans le devis qu’ils établiront. Nous avons vu des promoteurs vouloir facturer 4000 euros pour ajouter des toilettes supplémentaires ou encore un devis astronomique de 14 000€ pour changer des baies avec ouverture à la française pour des baies coulissantes gain de place…Ceci démontre qu’ils ne souhaitent pas bousculer leur organisation et ces tarifs injustifiés en sont la conséquence. 

On en revient donc toujours au même conseil : parlez des possibilités de modification de plan en amont, même lors de votre 1er rendez-vous avec le conseiller commercial dans le bureau de vente.  

Les promoteurs sont libres de fixer leurs tarifs. Ces tarifs seront plus élevés que si vous vous étiez adressé à un artisan indépendant. En effet, les travaux demandés augmentent le coût de la construction en multipliant les échanges entre les intervenants et les entreprises sur le chantier, coût qui est ensuite répercuté sur l’acquéreur.

Voici néanmoins quelques exemples significatifs de tarifs pour les Travaux Modificatifs Acquéreurs (HT) :

Fourniture et pose d’un WC suspendu : 800€

Création d’un coffrage de bâti support : 200€

Ajout d’une prise de courant Micro-ondes 75€

Création d’une attente électrique pour applique 150€

Déplacement d’un meuble vasque 130€

Création d’attentes eau chaude et froide pour lave-mains 380€

Pose d’un lave-mains dans les toilettes : 350€

Installation d’une douche à la place d’une baignoire : 700€

 

Quand doit on payer la facture du devis TMA ?

Au moment de la signature du devis et du nouveau plan TMA, le promoteur demandera en général un acompte de 50% du montant des travaux.

Il faut savoir que le moment précis du paiement n’est pas réglementé et que donc le promoteur peut exiger l’intégralité du paiement à ce moment-là aussi bien qu’à l’achèvement du chantier.

 

Plus-value et moins-value

Si vous demandez des suppressions de cloisons ou de prises électriques par exemple, ou même la suppression d’une salle de bain, il est important de penser à demander des moins-values dans le devis TMA qui sera établi par le promoteur. 

Voici un exemple de demande de TMA d’un de nos clients dans laquelle il a demandé un certain nombre de suppressions dont les montants ont été défalqués du devis promoteur, rendant le coût du devis TMA moins élevé.

Le coût engendré par les demandes de travaux modificatifs acquéreurs doit s’apprécier au regard des bénéfices qu’il procure. Idéalement les TMA seraient offertes par les promoteurs comme service de personnalisation inclus dans le prix de vente.

Pour être efficace, les modifications doivent être vraiment bien réfléchies et étudiées en profondeur de manière détaillée en amont, y compris l’agencement détaillé de chacune des pièce et les éléments de future décoration.

Ces modifications sur le plan initial de votre futur logement permettent ensuite de gagner un temps précieux à la livraison, d’éviter des coûts supplémentaires via des artisans locaux et accélère également l’emménagement dans votre nouvel appartement ou nouvelle maison.